可按揭贷款什么意思

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按揭贷款是什么意思。谁能通俗的解释一下

按揭贷款就是分期贷款的意思，你可以理解为一次性获得相关商品或不动产，随后分期付款。

【按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务】

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

【按揭贷款的法律关系】

在按揭关系中，有4—7个法律关系：

1、买方与卖方之间的房屋买卖合同关系;

2、买方与银行之间的资金借贷关系;

3、银行与开发商之间有关银行同意对预售项目提供贷款合同关系;

4、开发商同意在房产证办理下来之前对买方的还款责任向银行提供担保的保证关系;

5、买方与银行之间的房屋抵押关系;

6、买方为贷款向保险公司办理保险而产生的保险关系;

7、当买方不能偿还银行本息时，银行或开发商回购买方房屋所产生的房屋回购关系。

【按揭贷款的额度和期限】

1、贷款额度

最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%。贷款申请人单方缴存状况符合省直住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过40万元;夫妻双方缴存状况同时符合省直住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。

2、按揭贷款期限如何确定

最长期限不得超过30年。一般来说，房贷的贷款期限最长可达30年。

贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限为70年。新房不存在这个问题，主要是二手房的。

申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限。